Администрация города КодинскаКарта сайтаНаписать письмо   12+

 

вер дл слаб-х-2

 

 

Навигация

Жилое и нежилое: квартира и апартаменты

В первую очередь следует определить, что помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан.

Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

Таким образом, жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

- представлять собой изолированное помещение, - являться недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В последнее время широкое распространение получили так называемые апартаменты. Внешне они могут быть очень похожи на квартиры: также иметь несколько комнат, кухню, санузел, выходить в подъезд.

Однако следует отметить, что жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, на основании чего апартаменты можно отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания, как, к примеру, гостиничные номера

Апартаменты, в отличие от квартир, могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания (что впрочем, не мешает проживать в них долгое время), однако поскольку апартаменты – это нежилое помещение, то в них невозможно зарегистрироваться по месту жительства, что влечет за собой определенные последствия.

 

Именно отсюда возможны проблемы с устройством детей в детские сады, школы. Более того, если при строительстве жилых домов должны соблюдаться правила по оборудованию детских площадок, обеспеченности местами в детских садах и школах, то в случае с апартаментами такие правила не применяются.

Причины возврата документов без рассмотрения

Законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность отказа в приеме документов от заявителя, а также в нескольких случаях возврата документов без рассмотрения.

заявителю будет отказано в приеме документов если он не представит документ, удостоверяющий личность при личном обращении в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ,

Заявителю вернут заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагающиеся к нему документы
без рассмотрения. Основанием для подобного решения являются следующие причины:

- документы предоставлены в электронной форме в формате, который не соответствует установленному органом нормативно-правового регулирования;

- документы, предоставленные в бумажном виде, имеют приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них, исправления, написаны карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

-  заявителем не предоставлен документ  об уплате государственной пошлины при подаче заявления о государственной регистрации прав и информация об уплате данной пошлины  (по истечении пяти дней с даты подачи заявления) отсутствует в информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

- заявление о государственной регистрации прав представлено не собственником объекта недвижимости, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости  содержится отметка о невозможности  регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника такого объекта (его законного представителя);

 

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

О возможности ограничения сделок со своей недвижимостью

Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает, что собственник недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

После внесения такой записи в ЕГРН, никто даже по доверенности, не сможет осуществить ту или иную сделку без участия собственника, внесшего такую запись.

Данная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют на основании  доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или в многофункциональный центр «Мои документы».

 

Отметим, что такие заявления подаются достаточно часто, так, например, в Красноярском крае ежемесячно вносится в ЕГРН порядка 200 записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. 

Кадастровая палата делает услуги комфортными

Что делать если отсутствует возможность посетить офис Кадастровой палаты или МФЦ и удостоверить свою личность для получения услуги Росреестра. Этот вопрос может возникнуть у каждого, кто сталкивался с оформлением недвижимого имущества.

В таком случае выходом из положения станет электронная подпись, выдаваемая Кадастровой палатой по Красноярскому краю, с помощью которой, находясь на рабочем месте или дома, можно с легкостью воспользоваться любыми услугами Росреестра.

Более того, выданная Кадастровой палатой электронная подпись, позволит поставить на учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность и многое другое. Единственным условием для этого является выход в Интернет.

Таким образом, обратившись однажды в Кадастровую палату, можно заочно решать вопросы, касающиеся различных аспектов жизни и деятельности.

Срок действия такой электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца, при этом стоимость, в сравнении с подобными подписями, выдаваемыми другими центрами ниже и составляет – 700 рублей.

 

Подробную информацию о том, как получить электронную подпись в Кадастровой палате по Красноярскому краю можно узнать по телефону      8 (391) 228-66-70 (добавочный 2509), на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» Получить электронную подпись или направив интересующие вопросы на адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..  

«Личный кабинет» и электронные услуги Росреестра

В современном мире человек может получить практически любую услугу не выходя из дома, достаточно лишь иметь доступ в интернет, при чем абсолютно не важно какой гаджет ты используешь, будь то персональный компьютер, мобильный телефон или планшет.

Для того, чтобы идти в ногу со временем на постоянной основе развиваются бесконтактные технологии и при получении государственных услуг Росреестра.

На сегодняшний день портал Росреестра предлагает вам удобные электронные сервисы, которые позволяют экономить время и быстро получать нужную информацию по объектам недвижимости.

В начале 2017 года основным нововведением сайта Росреестра стал запуск сервиса «Личный кабинет», который на протяжении года совершенствовался и дополнялся всеми необходимыми услугами и сервисами оказываемыми ведомством.

Так в настоящее время сервис «Личный кабинет» позволяет любому пользователю (физическому или юридическому лицу, органу государственной власти или местного самоуправления), имеющему объекты недвижимого имущества:

-          просматривать информацию по принадлежащим ему объектам недвижимости;

-          получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, принадлежащих пользователю, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права на объекты недвижимости.

Посредством данного сервиса также реализована возможность подачи заявления в электронном виде на регистрацию возникновения и перехода права на объект недвижимости, регистрацию прекращения права, регистрацию ограничения права, регистрацию сделки, кадастровый учет объектов недвижимости.

Каждый вид обращения сопровождается пошаговыми действиями, в части заполнения персональных данных заявителя, данных об объекте недвижимости, присоединения документов в электронном виде и подписание электронной подписью.

Кроме того, наиболее популярной и востребованной услугой в «Личном кабинете» является предоставление сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Данная услуга позволяет получить практически любой вид выписки из ЕГРН.

Одним из основных преимуществ сервиса «Личный кабинет» является функция оплаты государственных услуг Росреестра, которая не только экономит время, минуя очереди у банкоматов и банковских отделений, но и позволяет сократить финансовые затраты. Так, например, плата за предоставление сведений содержащихся в ЕГРН в электронном виде снижена практически в два раза по сравнению с платой, взимаемой за получение сведений в бумажном виде, посредством офисов приема и выдачи документов.

Хотелось бы отметить, что все услуги и сервисы, представленные в «Личном кабинете» просты в использовании, кроме того благодаря подробному руководству пользования, размещенному в «Личном кабинете», пользователю не составит труда воспользоваться любой из услуг.

По всем возникающим вопросам в части эксплуатации сервиса «Личный кабинет» можно обратиться по контактным телефонам ответственных лиц Кадастровой палаты по Красноярскому краю по телефонам: 8(391) 228-66-70 (вн. 2471, 2160).

 

В заключение напоминаем, что для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг РФ. С порядком подтверждения такой учетной записи можно ознакомиться на сайте госуслуг в разделе «Помощь и поддержка».

Вы находитесь здесь :