В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», начиная с 2014 года, на территории Красноярского края начнет реализовываться система капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с которой капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов будет производиться в рамках региональной программы капитального ремонта за счет обязательных взносов на капитальный ремонт, вносимых собственниками.
Согласно ранее действующей редакции Жилищного кодекса Российской Федерации накопление средств на капитальный ремонт многоквартирных домов могло осуществляться на основании решения общего собрания собственников, принятого в установленном жилищном законодательством порядке, которым должны были быть определены виды работ по капитальному ремонту, размер платы за капитальный ремонт, сроки и иные условия проведения капитального ремонта.
В целях приведения сложившихся отношений по накоплению и расходованию средств на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствие с действующим законодательством, необходимо организовать работу по учету средств собственников помещений, ранее накопленных на капитальный ремонт управляющими компаниями и товариществами собственников жилья.
Так, советам многоквартирных домов во взаимодействии с управляющими компаниями, правлению товариществ собственников жилья необходимо провести инвентаризацию вносимых собственниками платежей с целью выделения из структуры платы платежей за капитальный ремонт при их наличии, провести учет средств, оплачиваемых непосредственно по строке «капитальный ремонт», проверку расходования данных средств с составлением соответствующего акта сверки с лицами, ответственными за управление многоквартирным домом.
При наличии средств, накопленных собственниками на лицевом счете дома на проведение капитального ремонта общего имущества, собственникам необходимо в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, принять решение об условиях дальнейшего использования данных денежных средств.
Указанные средства по решению общего собрания, принятому двумя третями голосов собственников, могут быть использованы на оплату определенных собственниками работ по капитальному ремонту общего имущества дома либо перечислены в фонд капитального ремонта на лицевой счет их дома в зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае принятия собственниками решения о перечислении ранее накопленных на капитальный ремонт средств в фонд капитального ремонта на специальный счет или на счет регионального оператора (при учете средств на лицевом счете каждого дома), соответствующие решение должно быть указано в протоколе общего собрания собственников, проведенного с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации к порядку проведения общих собраний собственников и условиям принятия решений на них.
