Почти десять тысяч выписок о недвижимости россияне получили онлайн
Федеральная кадастровая палата оценила итоги запуска сервиса по выдаче сведений из ЕГРН в пилотных регионах
Федеральная кадастровая палата подвела итоги работы сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости, запущенного в пилотном режиме в сентябре 2019 года. С момента запуска в режиме онлайн россиянам было выдано около десяти тысяч выписок об объектах недвижимости в 51 регионе.
Почти половина предоставленных сведений – выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Также граждане получили более двух тысяч выписок об объекте недвижимости, почти столько же - кадастровых планов территорий. Больше всего заявителей интересовала недвижимость Красноярского и Пермского краев, Омской, Тюменской, Калининградской, Липецкой, Тверской и Иркутской областей, Чувашской республики и Ульяновской области.
Среднее время, затраченное пользователем на получение выписки, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты. Средняя скорость оказания госуслуги (т.е. само предоставление выписки) – 21 секунда. При этом сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток.
«SPV-сервис синхронизирован с Единой системой идентификации и аутентификации, что позволяет гражданам пользоваться сервисом, авторизовавшись с помощью портала Госуслуг. Кроме того, внести оплату можно дистанционно благодаря сотрудничеству с банком-эквайером. После подтверждения оплаты заявитель получает заказанную выписку в среднем в течение 21 секунды», - рассказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Кадастровая палата планирует расширять функционал сервиса: например, будет добавлена возможность загрузки файлов со списком интересующих гражданина объектов и автоматического оформления запроса по ним. В то же время, архитектура платформы, разработанная по принципу интернет-магазина, позволяет легко заказать до тысячи выписок за одну сессию.
Ранее Федеральная кадастровая палата рассказала о том, в каких ситуациях могут понадобиться сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
Справочно:
Сервис по выдаче сведений из ЕГРН был запущен в пилотном режиме в сентябре 2019 года. Он работает для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ФГИС ЕГРН сервис станет доступен для объектов по всей стране. Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН с использованием официального сайта Федеральной кадастровой палаты. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.
Ранее глава Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов сообщил, что сервис по выдаче выписок из ЕГРН, запущенный в сентябре Федеральной кадастровой палатой, будет доступен для ряда регионов до 2020 года.
«Сейчас мы ведем работу по пилотному подключению нескольких регионов, которые еще не переведены на ФГИС ЕГРН. Это позволит гражданам этих субъектов также оперативно получать выписки об объектах недвижимости», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. В частности, речь идет о тестировании подключения Москвы и Калужской области.
Он отметил, что выписки в электронном виде, предоставляемые через сайт Кадастровой палаты, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа - выписки заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», – напомнил Парвиз Тухтасунов.
Покупка земельного участка: важные моменты
Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края рассказали о моментах, на которые необходимо обратить внимание при покупке земельного участка.
Прежде всего, следует убедиться в том, является ли продавец собственником участка, а также уточнить его полномочия. Помимо этого следует удостовериться в том, что целевое назначение земельного участка и категория земель, соответствуют желанию покупателя. Например, возможно ли на нем строительство индивидуального жилого дома или ведение крестьянско-фермерского хозяйства.
Также вполне возможно, что интересующая земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что тоже может повлечь ряд ограничений по использованию участка. Как правило, эти ограничения связаны с возможностью размещения на участке построек, а также соблюдением определенных параметров построек, проведением тех или иных строительных работ и пр.
Для того, что бы получить все необходимые ответы и развеять сомнения, следует запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка позволит также увидеть, находится земельный участок под арестом, в залоге, ведутся ли в отношении него судебные споры.
В этой связи напоминаем о сервисе Кадастровой палаты, благодаря которому получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. Для этого на сайте kadastr.ru нужно войти во вкладку «Заказать выписку». Также запросить сведения можно в любом офисе МФЦ «Мои документы».
Отметим, что груз ответственности при продаже лежит и на продавце. Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка. Это касается и сведений о соседних землях, если их использование влияет на пользование участком.
В случае если продавец утаит такую информацию, то впоследствии покупатель будет вправе потребовать возмещения убытков и расторжения договора. При этом продавец земельного участка должен сообщить покупателю даже о тех ограничениях, которые не зарегистрированы в ЕГРН, - обратили внимание в Кадастровой палате.
Нанять или арендовать: в чем сходство и различия
В Кадастровую палату Красноярского края обратился гражданин с вопросом о том, нужно ли ему регистрировать договор аренды квартиры, которую он хочет сдать знакомым на длительный срок. Отвечая на данный вопрос, в Кадастровой палате обратили внимание на правильность применения терминов – аренда и найм.
Договоры аренды и найма жилого помещения – это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Однако если жилье планируется сдавать гражданину, то в таком случае заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье - нанимателем.
В случае если передача жилого помещения во временное пользование необходима юридическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор аренды. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.
Договор аренды заключается на срок, который определен договором. Если срок аренды в договоре не обозначен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен. Договор аренды, заключенный на срок от года и более, подлежит регистрации в Росреестре. Размер госпошлины в таком случае составит 2 тыс. рублей.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет. Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Соответствующее заявление необходимо подать в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1,5 тыс. руб. до 2 тыс. руб. За нарушение срока подачи заявления о регистрации ограничения права собственности, возникающего на основании договора найма, предусмотрен штраф в размере 5 тыс. руб.
Напоминаем, что эксперты Кадастровой палаты по Красноярскому краю оказывают консультационные услуги, а также услуги по составлению договоров в сфере оборота недвижимости. Получить дополнительную информацию, а также оформить заявку на оказание консультационных услуг можно по телефону 8 (391) 202-69-40 (доб. 2225), e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Как узнать реальную историю объекта недвижимость
В Кадастровой палате Красноярского края рассказали о самом надежном способе разобраться в истории объекта недвижимости.
Необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта и о том, как часто происходила смена собственников. Как получить надежную информацию о том, кому и когда принадлежал объект недвижимости, рассказала эксперт Кадастровой палаты Маргарита Семыкина.
«Информация о переходе прав помогает покупателю окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья может говорить о том, что объект недвижимости мог быть предметом махинаций, или же свидетельствовать о скрытых недостатках объекта», - поясняет Маргарита Семыкина.
«Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Данная выписка будет содержать сведения обо всех собственниках объекта недвижимости, начиная с 1999 года.
Выписка о переходе прав содержит сведения о правообладателе, виде зарегистрированного права (доля в праве), дате и номере регистрации права, а также дате, номере и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права», - отметила Маргарита Семыкина.
Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости можно в течение нескольких минут, воспользовавшись сервисом предоставления сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru). Помимо этого заказать необходимые сведения можно обратившись с запросом в офис МФЦ «Мои документы».
Как проверить доверенность и избежать проблем
В Кадастровой палате Красноярского края рассказали о способе, позволяющем минимизировать вероятность мошенничества при покупке недвижимости по доверенности.
Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые на основании доверенности, требуют к себе особого внимания. Помимо того, что современные технологии позволяют подделать практически любой документ, доверенность может быть попросту просрочена или отменена выдавшим ее лицом. Поэтому, даже не смотря на то, что доверенность будет удостоверена нотариусом, существует определенный риск оказаться обманутым покупателем.
Эксперты Кадастровой палаты, наряду с проверкой документов доверенного лица, реквизитов доверенности и срока ее действия, рекомендуют убедиться в том, что доверенность является не поддельной и действительной на текущий момент. Такую проверку можно провести, воспользовавшись электронным сервисом проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты (reestr-dover.ru).
Данный сервис содержит сведения о действительных доверенностях, оформлявшихся у нотариуса. Также сервис содержит информацию о доверенностях, в отношении которых нотариусом совершены отмены (включая даже те доверенности, которые изначально были оформлены в простой письменной форме).
Что нужно сделать для того, что бы проверить документ. В определенные поля следует внести реквизиты интересующей доверенности (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность и сведения о нотариусе, ее удостоверившем). Услуга проверки доверенности предоставляется на бесплатной основе.
12+
