Дачная амнистия: межевание становится обязательным?
Наверное, мало найдётся в нашем городе людей, которые не слышали бы о «дачной амнистии» (так называют упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённый в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006). Очень многие воспользовались возможностями, которые предоставил данный закон оформив свои права на земельные участки и расположенные на них постройки.
Цели «дачной амнистии»
Целей у «дачной амнистии» было две. Во-первых, упростить порядок оформления прав граждан на некоторые виды объектов. В частности, земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ – то есть до 30.10.2001 – а именно: участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленных на каком-либо праве.
Поэтому законодатель установил, что гражданин может напрямую обращаться в орган, регистрирующий права на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на основании документа об отводе ему земельного участка для одной из вышеуказанных целей на любом виде права (кроме временного пользования или аренды). Порядок регистрации прав на земельные участки установлен ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). То есть была отменена процедура, которая не нужна.
Второй целью было удешевить оформление прав. Что касается земли, то обладатели земельных участков, предназначенных для вышеуказанных целей, получили возможность регистрировать права на земельные участки (и даже дарить их, продавать и распоряжаться иным способом) даже в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка и его точной площади. Это установлено ст. 19 Закона о регистрации, в соответствии с которой отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости либо наличие в кадастре сведений о том, что граница участка пересекает границу другого участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в её совершении.
Также законодатель установил, что в случае, если гражданин изменяет свой земельный участок за счёт государственных или муниципальных земель (путём перераспределения в установленном законом порядке), то уточнять границы государственного (муниципального) участка в этом случае также не обязательно.
Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?
Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка) знают, что процедура это довольно хлопотная и дорогостоящая. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Поэтому такая «льгота» была введена лишь на время, и в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется с 01.01.2018.
Иными словами, после этой даты будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано.
Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.
Поэтому настоятельно рекомендуем обратить внимание на данные изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.
Электронная регистрация – удобный способ оформления прав
В первую рабочую декаду января в Кежемский отдел Управления Росреестра поступило 5 заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде.
Все заявления поданы представителями Муниципального образования город «Кодинск». Благодаря электронной регистрации органы муниципальной власти смогли не только сэкономить свое время, но и сократить материальные затраты на оформление прав собственности.
Напоминаем, что для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав электронным способом необходимо:
- получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);
- отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате *.pdf;
- пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Электронная регистрация прав собственности стала возможна с 1 июня 2015 года, именно тогда был запущен в эксплуатацию электронный сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
Сервис доступен для физических, юридических лиц и органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.
Отметим, что по итогам прошлого года Красноярский край вошел в число регионов с наибольшим количеством показателей по электронной регистрации прав. Высокие показатели в начале 2016 года также свидетельствуют о том, что интерес к данной услуге продолжает расти.
Электронная регистрация – это современный и надежный способ оформления недвижимого имущества!
Информация
В связи с наступлением зимнего периода участились случаи перемещения снега от жилых домов, магазинов и других зданий и сооружений на проезжую часть улиц города.
Администрация города напоминает, что «Правилами благоустройства территории муниципального образования город Кодинск», утверждёнными решением Кодинского городского Совета от 28.12.2012 г. № 22-121, запрещается совершать любые действия, нарушающие чистоту и порядок, в том числе повреждать, загрязнять или иным образом ухудшать состояние и внешний вид зданий, сооружений и иных объектов, элементов благоустройства, территорий, ухудшать доступность и условия использования мест общественного пользования, устанавливать объекты или совершать иные действия без получения разрешительных документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами. В частности, запрещается выдвигать или перемещать на проезжую часть улиц и проездов, тротуары снег, счищаемый с внутриквартальных, дворовых территорий, территорий хозяйствующих субъектов; осуществлять роторную переброску и перемещение загрязненного снега, а также осколков льда на газоны, цветники, кустарники и другие зеленые насаждения, а также на тротуары, проезжие части дорог, внутриквартальные и внутридворовые проезды, иные места прохода пешеходов и проезда автомобилей.
Законом Красноярского края «Об административных правонарушениях» установлена административная ответственность за нарушение правил благоустройства городов и других населенных пунктов в виде штрафа в размере:
- для физических лиц – до четырех тысяч рублей;
- для должностных лиц – до десяти тысяч рублей;
- для юридических лиц – до ста тысяч рублей.
Предлагаем жителям приносить в Администрацию города фото-, видеоматериалы по фактам выдвигания снега на проезжую часть улиц города, а также звонить по телефону: 74430 или отправлять на электронную почту Администрации:Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Кроме того, по данным фактам жители города могут обратиться в отдел полиции по телефону 02».
Плательщикам, не производящим выплаты физическим лицам, для которых установлен фиксированный размер страхового взноса (индивидуальные предприниматели, адвокаты, нотариусы и иные лица, занимающиеся частной практикой), с 2014 года Федеральным законом от 23.07.2013 № 237-ФЗ установлен новый порядок исчисления страховых взносов в бюджет ПФР для самозанятого населения в зависимости от величины дохода .
При расчете фиксированного размера страхового взноса в ПФР и ФФОМС учитываются размер МРОТ, установленного федеральным законом на начало финансового года, размер тарифа страховых взносов, установленного Федеральным законом от 29.07.2009 № 212-ФЗ.
Управление надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Красноярскому краю поздравляет Вас с наступающими Новогодними и Рождествен-скими праздниками и желает приятно и безопасно провести их! При этом не стоит забывать, что праздники, в один миг могут превра-титься в неприятное воспоминание. Ведь, несмотря на яркие салюты и новогодние подарки, грань между весельем и грустью очень тонка. Чтобы обезопасить себя и своих близких от неприятных сюрпризов необходимо заранее ознакомиться с «техникой безопасности» в новогодние праздники. Как известно, предупрежден – значит вооружен!
12+
