Администрация города КодинскаКарта сайтаНаписать письмо   12+

 

вер дл слаб-х-2

 

 

Навигация

Приобретательная давность для недвижимости

              Гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости это когда ее передача собственником другому лицу прошла без надлежащего оформления.

Например, гражданин купил дом в деревне, но договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, также, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин. Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке.

В данном случае важно понимать, что значит владеть добросовестно, открыто и непрерывно.  Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Если же фактический владелец знал, что собственником участка является другое физическое лицо, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

            Открытость владения означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Помимо прочего, важным условием является владение гражданином земельным участком, как своим собственным, то есть не по договору.

Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства. Если же прежний собственник земельного участка известен, а в деле имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства.

К соответствующему заявлению потребуется приложить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование.

Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание земельного участка (например, квитанции об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчика, документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.

С вынесенным судом решением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности или решением об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности следует обратиться в Росреестра для регистрации права собственности. При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

О регистрации права на построенный дом

Согласно Градостроительному кодексу жилым домом, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан. Для того, что бы зарегистрировать право на возведенный дом понадобится технический план дома, который оформляется кадастровым инженером.

Если у гражданина есть документы, разрешающие возведение дома, то в таком случае кадастровому инженеру для подготовки техплана следует представить:

-   разрешение на строительство объекта ИЖС;

-   проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);

-  технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

-   разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Обращаем внимание, что с 4 августа 2018 года получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

В случае если у заинтересованного лица отсутствуют  документы, разрешающие возведение дома, либо если они безвозвратно утрачены:

-    уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС;

- уведомление о соответствии объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;

-  декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта в указанный орган следует направить уведомление об окончании строительства, подготовленный технический план, правоустанавливающий документ на земельный участок, а также документ подтверждающий уплату госпошлины.

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В случае если в течение 7 рабочих дней из администрации никакого ответа на уведомления не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию.

Изменились правила возведения и регистрации жилых домов

        В начале августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым оформление постройки теперь будет проходить следующим образом.

Гражданин, решивший начать строительство на своем участке, предназначенном для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), должен отправить в местную администрацию соответствующее уведомление. Сделать это можно через единый портал государственных и муниципальных услуг, МФЦ «Мои документы» или по почте. Администрация в течение 7 рабочих дней  должна проверить и принять соответствующее решение.

Если запланированный дом соответствует установленным требованиям, начало строительства согласуют. Отказать в согласовании могут только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях. Если по истечении 7 рабочих дней гражданин не получил от администрации встречного уведомления о несоответствии его будущего строения действующим нормативам, считается, что строительство одобрено.

По окончании строительства гражданину потребуется направить в администрацию уведомление об окончании строительства, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (для физического лица 350 рублей), а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта.

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В случае если в течение 7 рабочих дней никакого уведомления от администрации не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию. Росреестр в таком случае обязан самостоятельно запросить у администрации все необходимые документы в рамках межведомственного взаимодействия.

Что касается проектной документации, то ее оформление не обязательно и зависит от желания застройщика.

 

Кадастровая палата провела горячую линию по вопросам кадастровой стоимости

 В ходе проведения 22 августа горячей линии, темой которой стала кадастровая стоимость объектов недвижимости, в Кадастровую палату поступило 17 звонков. Основные вопросы, которые интересовали звонивших, касались порядка и сроков проведения кадастровой оценки, порядка её оспаривания, а также где и как найти информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Специалисты, отвечавшие на данные вопросы, отметили, что согласно законодательству государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

 Если собственник не согласен с результатом оценки объекта недвижимости, он может оспорить кадастровую стоимость через суд или в специальной комиссии при Управлении Росреестра по Красноярскому краю. При этом если физическое лицо может сразу обратиться в суд, то для юридического лица процедура обращения в комиссию, обязательна.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой оценки в комиссии, следует подать соответствующее заявление. Решение об оспаривании кадастровой стоимости комиссия принимает в срок не более 30 дней с момента подачи заявления.

В отношении способов получения информации о кадастровой стоимости было отмечено, что такая информация предоставляется бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Помимо этого были обозначены и способы получения информации онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (rosreestr.ru).

Предотвратите допуск мошенников к своей недвижимости

 

На территории Красноярского края не снижается активность граждан, желающих подать заявление о невозможности регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.  На сегодняшний день количество людей, подавших такое заявление составляет около 4 тыс.

Это значит, что уже сегодня почти 4 тыс. собственников наложили запрет на проведение любых сделок с объектами недвижимости, находящимися в их собственности  без своего личного участия. Данная мера позволяет исключить операции с недвижимостью, которые могут провести мошенники, действующие на основании поддельных доверенностей.

Указанное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисы многофункционального центра «Мои документы».

 

Вы находитесь здесь :