Муниципальное образование город Кодинск

Опубликовано: 26.10.2018 14:34

В последнее время перевод жилых помещений в нежилые на первых этажах многоквартирных домов (под магазины, салоны красоты, офисы и т.д.) приобрел массовый характер. В этой связи следует обратить внимание на необходимость соблюдения (как собственниками, так и арендаторами) целевого назначения помещения, переведенного в статус нежилого.

Например, помещение переведено в нежилое, предусмотренное назначение которого – «под салон красоты». Именно такое назначение согласовано с собственниками многоквартирного дома.

В случае если в данном помещении будет открыт магазин, собственники многоквартирного дома на законных основаниях могут потребовать его закрытия, а также обратиться в суд с иском, где в обоснование своих требований могут указать на нарушение их прав, поскольку ответчиком при переводе помещения из жилого в нежилое было получено их согласие на расположение в спорном помещении именно «салона красоты», а не, например, вино-водочного магазина и использования общего имущества только в этих целях.

Во избежание конфликтных ситуации собственникам жилых помещений, переводимых в нежилое, следует согласовывать с собственниками квартир многоквартирного дома и местными властями реальные цели использования помещения.

   Напомним, что для перевода из жилого помещения в нежилое, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и предоставить следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

   - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

   - подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка необходима для использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

По итогу рассмотрения заявления заинтересованному лицу выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое или решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

По окончании проведения работ по перепланировке помещения (в случае необходимости таких работ), составляется акт приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

После этого нужно обратиться в офис МФЦ «Мои документы» и подать заявление об учете проведенных изменений, а также технический план, подготовленный по итогам проведенных изменений. В случае если была проведена перепланировка или переустройство, то также следует представить проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении соответствующих работ.

Опубликовано: 26.10.2018 14:33

За 9 месяцев 2018 года Кадастровая палата по Красноярскому краю приняла более 4 тыс. заявлений о регистрации права и кадастровом учете объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. При этом за аналогичный период 2017 года подобным образом было принято около 1,2 тыс. Таким образом количество принятых заявлений увеличилось более чем в три раза.

 Напомним, что экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для регистрации прав, кадастрового учета или предоставления сведений об объекте недвижимости независимо от его местонахождения на территории России. Возможность получения этих услуг находясь в любом регионе страны позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

            Услуги по экстерриториальному принципу предоставляются гражданам в офисах Кадастровой палаты по Красноярскому краю по адресам:

 - г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3;

 - г. Ачинск, ул. 7-й микрорайон, д. 28 Б;

 - г. Заозерный, ул. Мира, д. 54;

 - г. Канск, ул. Коростелева, д. 36;

 - г. Норильск, ул. Талнахская, д. 20;

 - г. Минусинск, ул. Штабная, д. 60 А;

- г. Шарыпово, 6-ой микрорайон, д. 27.

Опубликовано: 26.10.2018 14:30

Уже более года Кадастровая палата по Красноярскому краю оказывает населению информационные, справочные и консультационные услуги, которыми за это время воспользовались более четырехсот человек.

Спектр оказываемых Кадастровой палатой услуг достаточно широк, и в случае обращения заинтересованного лица грамотные специалисты с многолетним опытом работы смогут не только проконсультировать по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, но и при необходимости помогут составить договор купли-продажи, дарения, аренды, а также проверить документы, необходимые для сделок. Помимо этого возможны консультации с подготовкой письменной резолюции.

Также заинтересованные лица могут получить консультации в части порядка исправления реестровых ошибок, наличие которых в реестре недвижимости создаст трудности при вступлении в наследство, купле-продаже, дарении и других сделках с имуществом.

С перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги». При этом в меню регионов (в левом верхнем углу) потребуется выбрать Красноярский край.

Информацию о порядке оказания перечисленных услуг Кадастровой палаты можно узнать по телефону 8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.

Опубликовано: 26.09.2018 09:35

 Услуги Росреестра предоставляемые в электронном виде становятся все более привычным делом, в связи с чем довольно часто в Кадастровую палату поступают  вопросы о том, как просмотреть выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую они получили в электронном виде.

Напомним, что скачать в электронном виде выписку из ЕГРН можно, если при ее запросе был выбран способ предоставления документов «в виде ссылки на электронный документ».

В таком случае пакет документов, полученный заявителем в электронном виде, будет представлять собой сжатый архив формата ZIP, в котором находится выписка на объект недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Однако просто открыв файл выписки, заявитель увидит лишь нечитаемый шифр.

Специально для таких случаев на официальном сайте Росреестра предусмотрен сервис «Проверка электронного документа». С его помощью можно просмотреть данные, полученные в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой заверен документ.

Для этого потребуется загрузить xml-файл и нажать кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». Отображенные данные можно распечатать или сохранить в формате PDF.

Напоминаем также, что получить консультации по работе электронных сервисов Росреестра в круглосуточном режиме можно по бесплатному телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.