Администрация города КодинскаКарта сайтаНаписать письмо   12+

 

вер дл слаб-х-2

 

 

Навигация

Порядок регистрации сделок для участников долевой собственности упрощается

1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». 

Изменения вступают в силу 31 июля 2019 года, в соответствии с которыми отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. 

Согласно нововведению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 

- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 

- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 

- сделок по отчуждению земельных долей; 

- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 

- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. 

Это позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение, потратить меньше средств и времени при отчуждении и ипотеке имущества.

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году.

Одобрен закон об упрощении проведения комплексных кадастровых работ

Совет Федерации одобрил закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части приведения положений о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации». 

Подготовленные Минэкономразвития России поправки в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» исключают требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные средства. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше. 

Важным нововведением является возможность в результате комплексных кадастровых работ оформить излишки площадей земельных участков. Проектом также предусмотрены правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

Результаты комплексных кадастровых работ позволяют местным органам власти повысить эффективность управления территориями, вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

Жизненные ситуации под контролем

При совершении сделки с недвижимостью зачастую возникает вопрос, какие документы для этого понадобятся. Кадастровая палата по Красноярскому краю советует заинтересованным лицам перед осуществлением сделок уточнять список необходимого пакета документов. 

Сделать это можно с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации». Данный сервис поможет в случае возникновения вопросов о необходимости тех или иных документов при оформлении купли-продажи или дарения, наследования и других сделок. При этом отметим, что данный сервис рассчитан для помощи не только физическим, но и юридическим лицам. 

Воспользоваться сервисом можно следующим образом. На сайте Росреестра (rosreestr.ru) во вкладке «Физическим лицам» нужно перейти в раздел «Полезная информация» и в нижней части страницы выбрать сервис «Жизненные ситуации». Далее выбрать интересующий вид объекта (жилой дом, земельный участок, квартира, комната в коммунальной квартире и др.), а также планируемую операцию и нажать на кнопку «Подготовить документы». На следующем шаге ответить на несколько уточняющих вопросов и получить исчерпывающий список документов, необходимых для той или иной процедуры. Такой список для удобства использования можно сохранить и распечатать. 

Если же случилось так, что сервис не содержит информацию об определенных ситуациях, то получить консультацию по интересующему вопросу можно круглосуточно по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный). 

Для того чтобы быть в курсе последних изменений, происходящих в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также мероприятий, проводимых Кадастровой палатой для профессиональных участников рынка недвижимости и обычных граждан, следует подписаться на официальные страницы учреждения в социальных сетях: 

«ВКонтакте» (https://vk.com/krskfkp); 

«Twitter» (https://twitter.com/krskfkp); 

«Инстаграм» (https://www.instagram.com/kadastr_krsk); 

«Одноклассники» (https://ok.ru/fkpkrsk);

«Facebook» (https://www.facebook.com/krskfkp).

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости

За 5 месяцев 2019 года более 2,5 тыс. жителей Красноярского края воспользовались возможностью подать документы на государственную регистрацию по объектам недвижимости, расположенным в 68 регионах РФ. Наибольшее количество принятых обращений касалось объектов, расположенных в республике Хакасия (700), Краснодарском крае (180), Ямало-Ненецкий автономный округ (162), г. Санкт-Петербурге (120), Кемеровской и Иркутских областях (по 110).

Напомним, что экстерриториальный принцип – это способ подачи и получения документов для регистрации прав, кадастрового учета или предоставления сведений об объекте недвижимости независимо от его местонахождения на территории России. Возможность получения этих услуг находясь в любом регионе страны позволяет собственникам значительно экономить время и средства.

Услуги по экстерриториальному принципу предоставляются гражданам в офисах Кадастровой палаты по Красноярскому краю по адресам:

- г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3;

- г. Ачинск, ул. 7-й микрорайон, д. 28 Б;

- г. Заозерный, ул. Мира, д. 54;

- г. Канск, ул. Коростелева, д. 36;

- г. Норильск, ул. Талнахская, д. 20;

- г. Минусинск, ул. Штабная, д. 60 А;

- г. Шарыпово, 6-ой микрорайон, д. 27.

Способ надежной защиты недвижимости от мошенников

Начиная с 2017 года, законодательством предусмотрен надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода посягательств. Для этого гражданину достаточно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. С этой целью можно обратиться с заявлением в офис МФЦ «Мои документы», либо подать заявление в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра или через «Личный кабинет правообладателя», подписав документы усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано в Росреестр посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Напомним, что законным представителем признается лицо, которое в силу закона выступает в защиту личных и имущественных прав и законных интересов недееспособных, ограниченно дееспособных, либо дееспособных, но в силу своего физического состояния не могущих лично осуществлять свои права и выполнять свои обязанности. Законными представителями являются родители, усыновители, опекуны и попечители.

После рассмотрения обращения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, которая послужит основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного не собственником на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Таким образом, даже лицу, действующему на основании нотариально заверенной доверенности собственника,  будет отказано в проведении той или иной сделки, касающейся имущества, в отношении которого внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Следует уточнить, что такая запись не препятствует государственной регистрации, если иное лицо захочет зарегистрировать недвижимость по вступившему в законную силу решению суда.

Данный способ защиты недвижимости, в силу своей эффективности, является достаточно востребованной услугой, предоставляемой Росреестром. Ежедневно в ЕГРН вносится несколько записей о невозможности каких-либо операций в отношении объекта недвижимости без личного участия его собственника.

Вы находитесь здесь :