Многоквартирный дом: самовольной перепланировки быть не должно
8 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 558-ФЗ от 27.12.2018 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».
Таким образом, перепланировка таких нежилых помещений взята государством под более жёсткий контроль. Какие именно изменения внесены в Жилищный кодекс РФ?
Для начала стоит напомнить, чем переустройство отличается от перепланировки. Переустройство помещения в многоквартирном доме предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка же представляет собой изменение его конфигурации.
Если раньше глава 4 Жилищного кодекса РФ регулировала переустройство и перепланировку только жилых помещений. Сейчас в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме». Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства или перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса, которые заявитель обязан предоставить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, остался практически прежним, но есть одно нововведение. В случае, если переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме невозможно осуществить без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, тогда необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающий, что все собственники с этим согласны. На лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, возлагается административная ответственность.
Завершение переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме, как жилого, так и нежилого подтверждается актом приемочной комиссии.
Собственники должны знать, что в случае самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с частью 6 статьи 29 Жилищного кодекса, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, если это не сделал прежний хозяин, переходит к новому собственнику данного помещения.
Расширились полномочия органов, осуществляющих государственный жилищный надзор по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений порядка осуществления перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме, допущенных органами государственной или муниципальной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля наделяется полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушения требований к порядку осуществления перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме.
Новым законом скорректирована норма о праве государственных жилищных инспекторов и муниципальных жилищных инспекторов беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа, заверенного руководителем или заместителем данного органа, о назначении проверки посещать помещения с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и проводить их обследование.
Также законом расширена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Теперь оно может принимать решение о переустройстве или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собрание также принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме имеют право на представление документов на согласование переустройства или перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Решения общего собрания по данному вопросу принимаются большинством, но это должно быть не менее две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
За составлением договора и консультацией обращайтесь в Кадастровую палату
Почти два года Кадастровая палата по Красноярскому краю оказывает населению информационные, справочные и консультационные услуги. За это время данными услугами воспользовались более 500 человек.
При обращении заинтересованного лица сотрудники Кадастровой палаты оказывают высококвалифицированную помощь:
- в составлении договора купли-продажи, дарения, аренды;
- по вопросам, касающимся операций с недвижимостью;
- в проверке необходимых для сделок документов.
Наибольшей популярностью у жителей Красноярского края пользуются услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами. За оказанием данной услуги в Кадастровую палату обратилось 360 заявителей.
Так как сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в учетно-регистрационной сфере, осведомлены об изменениях законодательства и обладают знаниями нормативно-правовой базы, не отстает по популярности у заявителей и услуга консультационной помощи по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Оказанная профессиональная консультационная помощь сотрудников Кадастровой палаты способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, а также предупреждает незаконные действия мошенников.
С полным перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги». При этом в меню регионов (в левом верхнем углу) потребуется выбрать Красноярский край.
Информацию о порядке оказания перечисленных услуг Кадастровой палаты можно узнать по телефону 8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Внимание, горячая линия!
Услуга выездного обслуживания помогает сэкономить ваше время
На территории г. Красноярска филиалом Кадастровой палаты оказывается услуга выездного обслуживания.
Услуга выездного обслуживания позволяет, не выходя из дома или офиса быстро и комфортно получить в полном объеме государственные услуги Росреестра, а именно у заявителя есть возможность:
- подать заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав на недвижимое имущество или заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН;
- подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН;
- получить документы по итогам рассмотрения поданного обращения.
В 2019 году Услугой выездного обслуживания на территории г. Красноярска воспользовались более 100 заинтересованных лиц. В связи с большой занятостью современного человека, с каждым месяцем данная услуга становится все более востребованной.
Для того чтобы воспользоваться услугой выездного обслуживания, заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал Кадастровой палаты (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов).
Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку и в максимально короткий срок свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.
Стоимость предоставления одной из перечисленных выше услуг по выезду к заявителям составляет для юридических лиц – 1 530 рублей, для физических лиц – 1 020 рублей.
Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп услуга оказывается бесплатно (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).
Узнать более подробную информацию и подать заявку на выездное обслуживание можно:
- по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
- в офисе приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3.
Также все необходимые сведения, касающиеся выездного обслуживания, включая порядок и договор оказания услуги, тарифы, платежные документы и т.д., размещены на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm
Порядок регистрации сделок для участников долевой собственности упрощается
1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».
Изменения вступают в силу 31 июля 2019 года, в соответствии с которыми отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению земельных долей;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Это позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение, потратить меньше средств и времени при отчуждении и ипотеке имущества.
Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году.
12+
