Порядок передачи муниципальным властям невостребованных земельных долей планируется изменить
В Госдуму Российской Федерации внесен законопроект, предполагающий изменение статьи 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Необходимость указанных изменений продиктована в первую очередь тем, что сегодня принять решение о формировании земельных угодий и постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных из невостребованных долей, можно только на основании актов судебных органов. Итогом чему является выпадение большой части земельных ресурсов страны из сельскохозяйственного оборота.
Предлагаемые изменения, в том числе уточняют порядок подготовки документов о признании земельных долей «невостребованными», и постановки таких земельных участков на кадастровый учет по решению общего собрания участников долевой собственности, которое будет вправе принимать следующие решения:
- об утверждении списка граждан, не востребовавших и не распорядившихся земельной долей;
- о проведении межевания и формировании земельного участка (земельных участков) из невостребованных земельных долей;
- о постановке земельного участка (земельных участков) на кадастровый учёт;
- о безвозмездной передаче указанного земельного участка (земельных участков) органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения сформулированного земельного участка (земельных участков) из невостребованных земельных долей.
Земли планируется передавать в собственность муниципалитетам, на территории которых проживают граждане, получившие свидетельство на земельную долю, но по различным причинам не использовавшие своё право на оформление земельной доли в земельный участок или не распорядившиеся земельной долей.
По мнению депутатов Госдумы РФ, принятие изменений законодательства позволит включить (вернуть) в оборот десятки миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения.
Напомним, что государственные расписки и свидетельства о том, что гражданин получает от государства бесплатно в собственность земельную долю или земельный пай выдавались членам колхозов и рабочим совхозов, включая пенсионеров, ранее работавших в этих хозяйствах, а также тем, кто жил на селе и содействовал развитию хозяйства - сельским врачам, учителям, работникам торговли и другим категориям граждан.
Размер доли определялся простым делением площади земли (пашни и других сельскохозяйственных угодий), ранее закрепленной за колхозом и совхозом, на число граждан, включенных в списки на получение земельной доли. Документы на земельную долю (пай) получили более 12 миллионов граждан.
Оформить право на недвижимость можно в любом удобном для заявителя месте
Благодаря выездному обслуживанию поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на недвижимость теперь можно дома, в офисе банка и других, удобных для заявителя местах. Отметим, что данная услуга доступна только на территории г. Красноярска.
Для того чтобы пригласить сотрудника, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал Кадастровой палаты.
Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку на выездное обслуживание и в максимально короткий срок свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.
В ходе выездного обслуживания можно подать заявления о кадастровом учете
и (или) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также о предоставлении сведений из ЕГРН.
Стоимость предоставления услуг по выезду к заявителям с целью оказания перечисленных выше услуг составляет для юридических лиц – 1530 рублей, для физических лиц – 1020 рублей.
Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп услуга оказывается бесплатно (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).
Узнать более подробную информацию и подать заявку на выездное обслуживание можно:
üпо электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;
üв офисе приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3.
Также все необходимые сведения, касающиеся выездного обслуживания, включая порядок и договор оказания услуги, тарифы, платежные документы и т.д., размещены на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm.
Как обеспечить безопасность сделки
В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говоритзамглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется.Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Зарегистрировать недвижимость стало проще
Росреестр запустил в работу новый сервис – «Регистрация просто», который предусматривает более восьмидесяти различных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе учетно-регистрационных действий,и позволяет заявителям без посторонней помощи выбрать нужную услугу, определиться с набором документов, после чего обратиться в Росреестр.
Для всего этого на сервисе «Регистрация просто», расположенном по адресу https://регистрацияпросто.рф, следует заполнить интерактивный опросник, после чего в наглядной форме автоматически будет сформирован список документов, необходимых для конкретной ситуации.
Данный сервис позволяет скачать различные формы документов, в том числе договоров и подготовить запрашиваемый пакет бумаг для получения госуслуги по таким объектам недвижимости как жилой дом, квартира или комната, земельный участок, помещение или машино-место, здание и других. Также можно получить информацию о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания услуги Росреестром.
Помимо этого сервис содержит список документов для получения разного рода выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или копий правоустанавливающих документов, а также для корректировки данных в связи с технической или реестровой ошибкой.
Также сервис представляет пользователям уже готовые решения по жизненным ситуациям, которые включают в себя, в том числе регистрацию прав собственности на объект на основании договора дарения, ренты или купли-продажи и на основании ранее возникшего права, наследования или судебного акта.
Уведомление о начале и завершении строительства дома или дачи можно подготовить в Кадастровой палате
Владельцы земельных участков с1 марта 2019 года обязаны уведомлять местные власти о начале и завершении реконструкции или строительстве объектов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Отметим, что в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства дача или другой объект индивидуального жилищного строительства могут быть признаны (по решению суда) самостроем.
Подать уведомление можно лично, посетив соответствующую администрацию, а также в офисах МФЦ «Мои документы» или через портал государственных и муниципальных услуг. Администрация в течение семи рабочих днейдолжна проверить документы и принять соответствующее решение.
Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. При этом гражданин вправе сам подать документы на регистрацию. Росреестр в таком случае самостоятельно запросит у администрации необходимые документы в рамках межведомственного взаимодействия.
В случае возникновения затруднений при подготовке соответствующего уведомления, сотрудники Кадастровой палаты по Красноярскому краю, в рамках оказания дополнительных платных услуг, окажут квалифицированную помощь в его составлении. Для этого потребуется обратиться в офис приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3 (телефон для справок 8 (391) 202-69-40 дополнительный 2225).
12+
