Последние новости

О разъяснениях относительно подготовки межевого плана

Красноярск, 05 февраля, 2016 года, - В связи с вступлением в силу 29.12.2015 приказа Минэкономразвития России от 12.11.2015 № 842 «О внесении изменений в приложении № 1 и № 2 к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 № 412» (Приказ № 842) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с целью минимизации ошибок, допускаемых при подготовке межевых планов доводит до сведения лиц, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Красноярского края, следующую информацию.

В соответствии с Приказом № 842 реквизит «2» «Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана» раздела «Исходные данные» межевого плана дополнен сведениями о состоянии знака геодезической сети, центра пункта и его марки, раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана дополнен реквизитом «3.1» «Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения», внесены изменения в раздел «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» межевого плана.

Ввиду того, что актуальная XML – схема, используемая для формирования XML – документа - межевого плана земельного участка, не предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронного документа разделов «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» межевого плана, подготовленных в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, до внесения соответствующих изменений в XML – схему вышеуказанные разделы должны быть представлены в составе Приложения межевого плана в форме электронных образов бумажных документов в формате PDF, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.


О получении услуг Росреестра посредством Единого портала государственных услуг

Красноярск, 04 февраля, 2016 года, - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю оповещает граждан о возможности получения государственных и муниципальных услуг посредством Единого портала государственных услуг www.gosuslugi.ru.

Единый портал государственных и муниципальных услуг – это федеральная государственная информационная система, обеспечивающая предоставление в электронной форме услуг государственных и муниципальных учреждений и других организаций.

Использование портала даёт возможность в любое время суток обратиться за услугами Росреестра, позволяя сэкономить время, и исключить возможность коррупции.

Для получения государственных услуг посредством портала можно воспользоваться памяткой о регистрации на портале «Госуслуги».


Предварительная запись на прием

Красноярск, 03 февраля, 2016 года, - Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю напоминает о возможности предварительной записи на прием для получения государственных услуг Росреестра. Воспользовавшись услугой предварительной записи, можно заранее запланировать свой визит, избежать ожидания в очереди и сэкономить свое время.

Записаться на прием заранее, выбрав удобную дату и время, можно следующими способами:

- через интернет портал Росреестра (https://rosreestr.ru);

- позвонив по бесплатному номеру центра телефонного обслуживания Росреестра  
8-800-100-34-34;

Обращаем внимание, что в случае неявки к установленному времени записи или передачи права визита другим лицам заявителю будет отказано в приеме по предварительной записи и предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.


«Горячие линии» для кадастровых инженеров круглый год

Красноярск, 28 января, 2016 года, - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю информирует кадастровых инженеров, а так же всех заинтересованных лиц о возможности обращения за разъяснениями оснований принятого органом кадастрового учета решения. С этой целью Филиалом еженедельно по четвергам в период с 15:00 до 17:00 часов, организованы дни «Горячих линий».

Звонки принимаются работниками филиала по телефону 8(391) 228-66-70. По решениям принятым в отношении земельных участков следует использовать добавочный номер – 2027, в отношении объектов капитального строительства – 2528.


Об ужесточении требований, предъявляемых к кадастровым инженерам

Красноярск, 28 января, 2016 года, - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю уведомляет заинтересованных лиц об изменениях, установленных Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров», вступающих в силу 01.07.2016 и касающихся требований, предъявляемых к кадастровым инженерам.

Согласно новым поправкам лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно соответствовать следующим требованиям:

ü  обязательное членство в СРО;

ü  наличие высшего профессионального образования по специальности;

ü  опыт работы в данной сфере не менее 2 лет, в течение которых под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и проведении кадастровых работ.

Законом предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров. Определены функции СРО, их права и обязанности, а также вводятся положения о надзоре за их деятельностью.

Авторами закона более точно сформулирован и порядок исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации.

Помимо всего прочего кадастровый инженер обязан не только соблюдать действующее законодательство, стандарты и правила, которые разработало СРО, но и повышать свою квалификацию не реже 1 раза в 3 года по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов. Введена обязанность кадастрового инженера устранять технические ошибки за свой счет.

Кроме того, вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера.


Дачная амнистия: межевание становится обязательным?

Наверное, мало найдётся в нашем городе людей, которые не слышали бы о «дачной амнистии» (так называют упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённый в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006). Очень многие воспользовались возможностями, которые предоставил данный закон оформив свои права на земельные участки и расположенные на них постройки.

 

Цели «дачной амнистии»

 

Целей у «дачной амнистии» было две. Во-первых, упростить порядок оформления прав граждан на некоторые виды объектов. В частности, земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ – то есть до 30.10.2001 – а именно: участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленных на каком-либо праве.

 

Поэтому законодатель установил, что гражданин может напрямую обращаться в орган, регистрирующий права на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на основании документа об отводе ему земельного участка для одной из вышеуказанных целей на любом виде права (кроме временного пользования или аренды). Порядок регистрации прав на земельные участки установлен ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). То есть была отменена процедура, которая не нужна.

 

Второй целью было удешевить оформление прав. Что касается земли, то обладатели земельных участков, предназначенных для вышеуказанных целей, получили возможность регистрировать права на земельные участки (и даже дарить их, продавать и распоряжаться иным способом) даже в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка и его точной площади. Это установлено ст. 19 Закона о регистрации, в соответствии с которой отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости либо наличие в кадастре сведений о том, что граница участка пересекает границу другого участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в её совершении.

 

Также законодатель установил, что в случае, если гражданин изменяет свой земельный участок за счёт государственных или муниципальных земель (путём перераспределения в установленном законом порядке), то уточнять границы государственного (муниципального) участка в этом случае также не обязательно.

 

Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?

 

Те, кто проводил межевание (то есть установление границ) своего земельного участка) знают, что процедура это довольно хлопотная и дорогостоящая. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры – с одной стороны – благо: оформление прав удешевляется, и многие этим воспользовались. С другой стороны, процедура это нужная – если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Поэтому такая «льгота» была введена лишь на время, и в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. Федеральным законом 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», действие исключений, установленных ст. 19 Закона о регистрации, отменяется с 01.01.2018.

 

Иными словами, после этой даты будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности в установленном порядке и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство – в государственной регистрации будет отказано.

 

Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

 

Поэтому настоятельно рекомендуем обратить внимание на данные изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик – ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке – а это может существенно затянуть процесс внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.

Полный текст статьи


Вы находитесь здесь :  Главная Новости и события