Муниципальное образование город Кодинск

Опубликовано: 11.09.2019 10:55

Государственной думой рассматривается законопроект, касающийся вопросов строительства гаражей, оформления прав на них, а также форм объединений граждан в целях возведения данных объектов, которые являются традиционно актуальными для физических и юридических лиц

         В Кадастровой палате по Красноярскому краю отметили, что рассматриваемый законопроект формирует общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него.

         Не секрет, что уже давно существуют проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений. Эти проблемы связаны с отсутствием правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

         В настоящее время регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам законодательства о некоммерческих юридических лицах, о некоммерческих организациях, и уставу соответствующего объединения. Как результат – непонятная схема управления, проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам гаражных объединений. Кроме того, зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, иной объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств.

         Законопроектом вводятся следующие понятия:

         гаражный комплекс – здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования;

         гараж – имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств;

         машино-место – индивидуально-определенная площадка, предназначенная для хранения транспортного средства, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке).

         Законопроект закрепляет положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяет перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

         Помимо этого определяются формы объединений собственников гаражей или машино-мест, а именно гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.

         Также законопроектом устанавливается порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизацию и ликвидацию, а также предусматривается структура органов управления указанных объединений, порядок их избрания и компетенция, ответственность за принятие решений.

Опубликовано: 11.09.2019 10:54

Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

  Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Заявление можно подать при обращении в многофункциональный центр "Мои документы", а также направив в Росреестр по почте, заверив предварительно свою подпись в нем у нотариуса.

Опубликовано: 11.09.2019 10:53

Специалисты Кадастровой палаты по Красноярскому краю рассказали о правилах проведения сделок, участниками которых являются несовершеннолетние

           Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних имеют свои особенности. Незнание определенных моментов при операциях с такой недвижимостью может привести к недействительности сделки.

         В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории:

         лица в возрасте от 14 до 18 лет;

         малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет.

         Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной.

         За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет, самостоятельно, считается недействительной.

         Более того не допускается дарение недвижимости от имени малолетних их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.

         Свои особенности имеют и сделки с участием опекунов и попечителей. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Опека устанавливается над малолетними, не достигшими 14 лет.

         Так, например, при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, от попечителей потребуется только согласие. Что касается малолетних, то от их имени и в их интересах любые сделки с недвижимостью совершают их опекуны.

         «Обязательным условием совершения сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, является разрешение органа опеки и попечительства не зависимо от того есть у них родители или нет, – пояснили в Кадастровой палате по Красноярскому краю. –  Другим обязательным условием сделок с участием несовершеннолетних является удостоверение сделки нотариусом. Согласно Закону о государственной регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Опубликовано: 11.09.2019 10:52

Специалисты Кадастровой палаты по Красноярскому краю рассказали о том, как расширить свои владения за счет земли, находящейся в муниципальной собственности

  Не редко граждане задаются вопросом увеличения принадлежащего им земельного участка. Алгоритм расширения владения за счет покупки смежного участка у собственника-соседа относительно понятен. По-другому дело обстоит, если увеличить участок планируется за счет земли, находящейся в муниципальной собственности. О способах решения данного вопроса рассказали специалисты Кадастровой палаты по Красноярскому краю.  

Первый способ основан на возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Это позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади собственного участка, за счет присоединения к нему земли, находящейся в публичной собственности.

На основании утвержденного местной администрацией проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер  подготовит межевой план для постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После кадастрового учета между гражданином и органом местного самоуправления заключается соглашение, на основании которого гражданин регистрирует права собственности на образованный участок.

Увеличение площади земельного участка описанным выше способом является платным. Кроме того, «увеличение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие – площадь образуемого участка, в результате перераспределения не должна превысить установленный предельный максимальный размер», – отметили в Кадастровой палате по Красноярскому краю.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима. В таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка.

Предоставление таких земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. После постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, а заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок.