РОСРЕЕСТР

Аренда и найм жилья: основные отличия

 

Аренда и найм жилья: основные отличия 

В ходе предоставления Кадастровой палатой услуг, связанных с консультированием и подготовкой договоров, заинтересованные лица нередко задают вопрос – в чем отличие договора аренды жилья от договора найма.

Отвечая на данный вопрос обращаем внимание, что договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье - нанимателем.

Если жилое помещение во временное пользование необходимо юридическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор аренды. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет. Договор аренды, заключенный на срок от года и более, подлежит регистрации в Росреестре.

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Соответствующее заявление необходимо подать в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от  1 500 руб. до 2 000 руб. За нарушение срока подачи заявления о регистрации ограничения права собственности, возникающего на основании договора найма, предусмотрен штраф в размере 5 000 руб.

Напоминаем, что для получения квалифицированных услуг консультирования и подготовки договоров в сфере недвижимости следует обратиться в Кадастровую палату по Красноярскому краю по телефону 8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), e-mail: dogovor(0)24.kadastr.ru.

 

 


Об установлении требований к форматам предоставления сведений, содержащихся в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

 

Об установлении требований к форматам предоставления сведений, содержащихся в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

             Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю сообщает о том, что 25.06.2018 вступил в силу Приказ Минстроя России от 20.03.2018 № 153/пр «Об установлении требований к форматам предоставления сведений, содержащихся в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства».

Данный приказ утверждает формат предоставления по межведомственному запросу сведений, содержащихся в разрешениях на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Сведения, содержащиеся в указанных разрешениях, должны представляться в формате электронного документа с использованием Единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем по Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.12.2014 № 1494.

Сведения предоставляются в форме электронного документа, созданного с использованием XML-схемы для формирования электронного документа - разрешения.

 


Учет и регистрация прав одновременно

 

Учет и регистрация прав одновременно

 Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает о возможности подачи документов на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости.

Одновременно ставить на учет и регистрировать права на недвижимость можно в следующих случаях: при создании объекта недвижимости (строительство зданий, сооружений); при прекращении существования объекта либо его части; если  объект недвижимости, или его часть, образуется из другого объекта недвижимости в результате раздела, реконструкции, выдела и так далее.

Подать заявление можно в офисах МФЦ «Мои документы». Срок предоставления услуги в таком случае составит не более 12 рабочих дней.

Также воспользоваться данной услугой можно посредством официального сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». При направлении документов в электронном виде их необходимо заверить электронной подписью. В случае электронного обращения срок предоставления услуги составит не более 10 дней.

Заявку на получение электронной подписи можно подать на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 1 год и 3 месяца.

 


Оформляем машино-место в собственность

 

Оформляем машино-место в собственность

Можно ли одновременно с квартирой в новостройке купить парковочное место. Отвечая на данный вопрос, отметим, что приобретение машино-места, как отдельного объекта недвижимости стало возможным с 1 января 2017 года.

Машино-место представляет собой индивидуально-определенную часть здания или сооружения, предназначенную исключительно для размещения транспортного средства. Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, которые составляют 5,3x2,5 и 6,2x3,6 кв.м. Машино-место можно приобрести только на специализированных паркингах или многоуровневых парковках.

Не следует путать такие понятия, как "машино-место" и "парковочное место". Парковочное место - это место на земельных участках вне зданий, сооружений, помещений. Такие объекты самостоятельными объектами недвижимости не являются.

Купить машино-места можно, как в строящемся доме, в том числе при долевом участии в строительстве, так и в доме уже готовом, сданном в эксплуатацию.

Право собственности на машино-место зарегистрировать достаточно просто, подав в офис МФЦ вместе с заявлением необходимые документы. Такими документами могут быть: договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку; договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и т.д.; свидетельство, подтверждающее право наследования; ипотечный договор, если собственность подлежит обременению.

В качестве необходимого для регистрации документа необходимо обозначить и технический план машино-места. При этом оптимальным вариантом будет, когда застройщик готовит технический план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа. По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех. план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет. Если же технический план будет отсутствовать, то для его изготовления заинтересованному лицу  потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

После оформления права собственности на машино-место его можно поменять, подарить, продать, внести в уставный капитал юридического лица или заложить.

 

 


Объект культурного наследия: на заметку собственникам и арендаторам

 

Объект культурного наследия: на заметку собственникам и арендаторам

 Покупка или аренда здания, помещения в старом районе города может повлечь за собой получение вместе с таким объектом недвижимости дополнительных обязательств и ограничений для собственников или арендаторов.

Многие старинные здания относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства.

Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

В частности, собственники объекта культурного наследия должны оформить отдельный документ - охранное обязательство, в котором для собственника устанавливаются требования к использованию такого объекта. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия.

Предоставление охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (если они ранее оформлялись в отношении конкретного объекта) обязательно при государственной регистрации перехода права собственности, а также при регистрации договора аренды в отношении такого объекта.

В случае если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых/нежилых помещений в нем, а также общего

имущества в многоквартирном доме.

Одним из основных обязательств собственников объектов культурного наследия является проведение работ по сохранению такого объекта, включающих в себя ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта для современного использования или консервацию. Добавим, что арендаторы также обязаны соблюдать ограничения, установленные законом и охранными документами собственника.

Необходимо отметить, что любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны.

За нарушение вышеуказанных требований Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность (ст. 7.14.) в виде наложения административного штрафа.

Информацию о том, является ли объект недвижимости объектом культурного наследия можно запросить в Кадастровой палате по Красноярскому краю в форме выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Для получения такой выписки необходимо подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН в МФЦ «Мои документы», либо заполнить форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра. Также существует возможность обращения посредством почтового отправления на адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3

 


Вы находитесь здесь :  Главная РОСРЕЕСТР