Администрация города КодинскаКарта сайтаНаписать письмо

вер дл слаб-х-2

 

00:00:00

Поиск по сайту

РОСРЕЕСТР

Зарегистрировать через нотариуса права на недвижимость можно будет быстрее

С 1 февраля 2019 года, согласно внесенным в Закон «О государственной регистрации недвижимости» изменениям, нотариус, после удостоверения сделки с недвижимостью, сам направит в электронном виде заявление о госрегистрации прав и все необходимые для этого документы в Росреестр.

 

Сделать это нотариус должен будет до конца рабочего дня или в сроки, которые стороны установили в договоре. В случае если по независящим от него обстоятельствам нотариус не направил электронную копию в тот же рабочий день, он представляет документ в Росреестр на бумажном носителе, но не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Обращаем внимание, что регистрация сделки, документы по которой представлены нотариусом в электронном виде, должна проводиться Росреестром в течение одного дня.

 

Более того, услуга подачи документов на регистрацию прав на недвижимость, становится бесплатной для граждан. Согласно закону она перестает быть самостоятельным нотариальным действием и входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки.  

При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом.


Юридических лиц планируют штрафовать за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах

Государственная Дума РФ планирует внести изменения в части ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

   На сегодняшний день нарушение правил пользования жилыми помещениями предусматривает ответственность только за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах и только ответственность граждан. Таким образом, ответственность за самовольное переустройство, а также ответственность юридических и должностных лиц за эти же деяния не регламентируются. В тоже время наиболее часто к трагичным последствиям приводит самовольная перепланировка помещений на первых этажах или в подвалах многоквартирных домов, владельцами которых являются, в том числе юридические лица.

   В связи с вышесказанным предлагается установить ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку не только жилого, но и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также распространить эту ответственность на юридические и должностные лица.

  При этом санкции в отношении таких правонарушителей предлагается определить с учетом санкций, установленных за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ). Согласно внесенному в Госдуму проекту, минимальный размер штрафа для компаний составит 40 тыс. руб. Должностных лиц будут штрафовать на сумму от 4 тыс. до 5 тыс. руб. 


Целевое назначение – важное условие использования земли

Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ. Согласно данной норме собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

 Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (их получение возможно путем запроса выписки), а также в правоустанавливающих документах на конкретный земельный участок.

 Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Однако для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением. Использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, размер которого зависит от кадастровой стоимости земельного участка:

 - на граждан - от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

 - на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

 - на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

  В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размеры штрафов будут следующими:

 -  на граждан - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;

 -  на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

 -  на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В целях исключения применения санкций за возможные правонарушения, связанные с нарушением земельного законодательства, заинтересованным лицам следует принять все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений в отношении используемых ими земельных участков.


Оформить собственность поможет гаражная амнистия

В Государственной думе РФ на рассмотрении находится законопроект, который  позволит  гражданам по упрощенной схеме оформить право на свой гараж.  Рассчитывать на его принятие можно уже в 2019 году. В чем суть так называемого закона о гаражной амнистии, разберемся ниже.

     Проведенный анализ в ряде субъектов Российской Федерации показал, что права более чем на половину от общего количества гаражей, не зарегистрированы. Зачастую у владельцев гаражных боксов имеются только книжки членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК), но при этом право собственности данный документ не устанавливает. Таким образом, владея недвижимостью, человек не является ее собственником, следовательно, не имеет возможности законным образом продать, сдать в аренду или совершать иные операции с объектом недвижимости. Принятие законопроекта поможет облегчить процедуру оформления прав граждан на объекты недвижимости в ГСК.

     В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии, владельцы данной недвижимости могут рассчитывать на оформление права собственности. Гараж станет полноценным нежилым имуществом, которое можно продать, обменять, застраховать.

    В качестве оснований для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК законопроектом предлагается два документа. Первый документ — подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И второй — о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка.

Возможностью воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года.


Как правильно подарить недвижимость

Собственники недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и пр.) имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, завещать, а также дарить, для чего потребуется подготовить соответствующий договор.

 Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения не требует, за исключением сделок по отчуждению:

 - недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

 - долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

 С целью регистрации перехода права в соответствии с договором дарения, заинтересованным лицам потребуется обратиться в офис МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством почтового отправления на адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3, а/я 2452 или электронного сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

 Для регистрации перехода права понадобятся следующие документы:

 -  заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость;

 -  договор дарения;

 -  документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого.

 -  нотариально заверенная доверенность (при подаче документов представителем).

    Отметим, что за регистрацию права взимается госпошлина. Вместе с тем представлять документ, подтверждающий её уплату, не требуется. Однако заявителю следует учитывать, что если информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с момента подачи заявления не поступит в информационную систему о платежах и при этом документ об уплате государственной пошлины не будет представлен, то обращение будет возвращено заявителю без рассмотрения.

   Напомним, что в случае планирования сделок, касающихся недвижимости, заинтересованные лица могут обратиться в офис Кадастровой палаты по Красноярскому краю по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3, где им будет оказана квалифицированная помощь (составления договоров, консультации).


Вы находитесь здесь :  Главная РОСРЕЕСТР