Администрация города КодинскаКарта сайтаНаписать письмо   12+

 

вер дл слаб-х-2

 

 

Навигация

Ответы на некоторые вопросы о кадастровом учете объектов недвижимости

Эксперты краевого Роскадастра пояснили, что прежде чем полноценно распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать на него право собственности.

         Один из первых шагов в этом направлении – постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. В ходе кадастрового учета определяются такие характеристики объекта недвижимости, как местоположение, площадь, адрес, назначение и многие другие. Затем сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а самой недвижимости присваивается кадастровый номер. С этого момента квартира, дом или земельный участок существуют в качестве объекта недвижимости именно с такими характеристиками.

         Какие виды процедур кадастрового учета существуют и когда они нужны?

         Различаются три вида процедур кадастрового учета:

  1. Постановка на учет фиксирует факт создания новых объектов недвижимости. Процедура применяется при строительстве и вводе в эксплуатацию частных и многоквартирных домов, прочих зданий и сооружений. Постановке на учет также подлежат вновь образованные земельные участки.
  2. Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, например, если дом был снесен, разрушен стихийным бедствием. Данная процедура может проводиться, в том числе на основании решения суда, которым, например, установлено отсутствие здания (оно разрушено) или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью.
  3. Учет изменений осуществляется в случае изменений характеристик объектов недвижимости. Таким образом фиксируются перепланировка квартиры, пристройка к дому, уточнение границ земельного участка и т.д.

         Куда и какие документы необходимо подать для кадастрового учета?         Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления. Сделать это можно онлайн на Портале госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Также его можно подать в одном из офисов МФЦ или с помощью услуги выездного обслуживания ППК «Роскадастр».

         В зависимости от объекта недвижимости помимо заявления могут потребоваться технический план помещения (здания) или межевой план земельного участка.

         Можно ли поставить объект на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право на него?

         В большинстве случаев (например, в случае завершения строительства дома, раздела, объединения, перераспределения земельного участка, находящегося в собственности) законодательно установлена обязательность одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав. В этом случае подается единое заявление.

         В настоящее время за регистрацию прав взимается пошлина в размере 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.

Материалы Госфонда уже сегодня можно получить за один рабочий день

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» с 1 октября 2024 года срок предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) должен будет составлять один рабочий день. При этом следует отметить, что уже сегодня сотрудники краевого Роскадастра выдают материалы ГФДЗ, как правило, в течение одного рабочего дня.           Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова обращает внимание, что в настоящее время в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов и другие документы.

         Запросить материалы ГФДЗ можно на портале государственных и муниципальных услуг в разделе «Стройка и недвижимость», выбрав услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

         Также направить соответствующее заявление (независимо от места расположения объекта недвижимости на территории края) можно по электронной почте Роскадастра по Красноярскому краю: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. или почтовым отправлением на адрес: 660020, ул. Петра Подзолкова, д. 3.

         Лично получить материалы ГФДЗ в Красноярске можно по адресу: ул. 52 Квартал, 3, тел. 8 (391) 222 52 36.     

         Кроме того, лично получить материалы ГФДЗ можно в городах:

- Железногорск (пр-кт Курчатова, д. 48А, пом. 14/3);

- Заозерный (ул. Мира, 54, пом. 18);

- Лесосибирск (ул. Дзержинского, 8);

- Норильск (ул. Талнахская, 20);

- Шарыпово (мкр. 6-й, д. 27/2, каб. 14).

            Узнать дополнительную информацию о получении документов в указанных городах можно по тел. 8 (391) 202 69 40 доб. 2370, 2174.

Когда могут понадобиться невостребованные документы, рассказали В краевом Роскадастре

Более 20,3 тыс. невостребованных документов на недвижимость поступило из офисов МФЦ в архив Роскадастра по Красноярскому краю в 2024 году, при этом количество таких документов, поступивших в течение 2023 год составило – 50,4 тыс.

         Напомним, что готовые к выдаче документы могут находиться в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение этого периода заявитель или его законный представитель по какой-то причине не заберут документы, то их передадут на бессрочное хранение в архив Роскадастра по Красноярскому краю.

         Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова рассказала, что  основную часть невостребованных документов составляют договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные и другие. Такие документы владельцу недвижимости следует хранить у себя, так как они могут впоследствии понадобиться, например, для сделки с недвижимостью, обращения за налоговым вычетом и др. Учитывая изложенное эксперт призывает всех, кто воспользовавался услугами Росреестра, но посчитал, что забирать в МФЦ документы нет необходимости, получить эти документы в архиве Роскадастра по Красноярскому краю.

Хранящиеся в архиве невостребованные документы заявители могут получить на основании соответствующего заявления, подать которое можно в офисах МФЦ или в региональном Роскадастре по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3 (в том числе по экстерриториальному принципу). Кроме того, компанией реализована возможность заказа курьерской доставки таких документов. Задать все интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону 8 (391) 202 69 41.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов в отношении объектов недвижимости, граждане и представители бизнеса могут получить профессиональные консультации в Консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Телефон для справок и предварительной записи: 8 (391) 202 69 41 (доб. 2).

В краевом Роскадастре рассказали про срок погашения записи об ипотеке и необходимых для этого документах

В консультационный центр краевого Роскадастра обратился гражданин. Его интересует, в какой срок погашается запись об ипотеке, и какие документы для этого потребуются.

         Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр необходимых документов. Однако состав таких документов будет зависеть от того выдавалась закладная или нет. Так, например,  в случае, если закладная выдавалась, то в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, ипотека будет погашена при поступлении в Росреестр:

         совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

         заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

         заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

         Если же закладная не выдавалась, то ипотека будет погашена при поступлении в Росреестр:

         совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

         заявления залогодержателя.

         Кроме того, запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.

         Для справки. Принято считать, что ипотека стала доступна среднестатистическому гражданину в 2005 году, тогда процентная ставка была сокращена до относительно доступных на тот момент 14 %. При этом стоит напомнить, что в 1999 году ставка составляла 35 %, а срок кредитования не превышал 5 лет. Таким образом, можно сказать, что история массового современного ипотечного кредитования в России насчитывает порядка 20 лет, в течение которых для многих семей ипотека была и остается единственным способом приобретения жилья.

Анонимный опрос

Вы находитесь здесь :