РОСРЕЕСТР

Как право пользования земельным участком переоформить на право собственности

       Граждане, которым земельные участки в свое время были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования могут зарегистрировать их в собственность.

Возможность зарегистрировать право собственности предусмотрена даже в том случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Отметим, что данное правило действует в отношении участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в таком случае осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленных законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Далее с заявлением о государственной регистрации права и необходимыми документами следует обратиться в офис Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ. Также существует возможность обращения посредством почтового отправления на адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3 или электронного сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Срок осуществления государственной регистрации прав на земельный участок составит семь рабочих дней со дня подачи заявления и документов в филиал или через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – девять рабочих дней.

Отметим, что подготовленные по итогам регистрации документы могут быть доставлены в место, указанное заявителем.  Для этого в заявлении (при его подаче) необходимо указать способ получения – «курьерская доставка». При этом в случае указания «курьерской доставки» при подаче документов в офисах МФЦ срок обработки документов не будет включать в себя два дня, предназначенных на доставку документов из МФЦ в Росреестр и составит семь рабочих дней.

 

Услуга курьерской доставки оказывается на территории г. Красноярска. Её стоимость составляет для физических лиц – 1000 рублей, для юридических лиц – 1500 рублей за каждый пакет документов. 


Жилое и нежилое: квартира и апартаменты

В первую очередь следует определить, что помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан.

Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.

Таким образом, жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

- представлять собой изолированное помещение, - являться недвижимым имуществом, т.е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- быть пригодным для постоянного проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В последнее время широкое распространение получили так называемые апартаменты. Внешне они могут быть очень похожи на квартиры: также иметь несколько комнат, кухню, санузел, выходить в подъезд.

Однако следует отметить, что жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, на основании чего апартаменты можно отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания, как, к примеру, гостиничные номера

Апартаменты, в отличие от квартир, могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания (что впрочем, не мешает проживать в них долгое время), однако поскольку апартаменты – это нежилое помещение, то в них невозможно зарегистрироваться по месту жительства, что влечет за собой определенные последствия.

 

Именно отсюда возможны проблемы с устройством детей в детские сады, школы. Более того, если при строительстве жилых домов должны соблюдаться правила по оборудованию детских площадок, обеспеченности местами в детских садах и школах, то в случае с апартаментами такие правила не применяются.


Причины возврата документов без рассмотрения

Законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность отказа в приеме документов от заявителя, а также в нескольких случаях возврата документов без рассмотрения.

заявителю будет отказано в приеме документов если он не представит документ, удостоверяющий личность при личном обращении в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ,

Заявителю вернут заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагающиеся к нему документы
без рассмотрения. Основанием для подобного решения являются следующие причины:

- документы предоставлены в электронной форме в формате, который не соответствует установленному органом нормативно-правового регулирования;

- документы, предоставленные в бумажном виде, имеют приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них, исправления, написаны карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

-  заявителем не предоставлен документ  об уплате государственной пошлины при подаче заявления о государственной регистрации прав и информация об уплате данной пошлины  (по истечении пяти дней с даты подачи заявления) отсутствует в информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

- заявление о государственной регистрации прав представлено не собственником объекта недвижимости, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости  содержится отметка о невозможности  регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника такого объекта (его законного представителя);

 

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.


О возможности ограничения сделок со своей недвижимостью

Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает, что собственник недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

После внесения такой записи в ЕГРН, никто даже по доверенности, не сможет осуществить ту или иную сделку без участия собственника, внесшего такую запись.

Данная мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют на основании  доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или в многофункциональный центр «Мои документы».

 

Отметим, что такие заявления подаются достаточно часто, так, например, в Красноярском крае ежемесячно вносится в ЕГРН порядка 200 записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. 


Кадастровая палата делает услуги комфортными

Что делать если отсутствует возможность посетить офис Кадастровой палаты или МФЦ и удостоверить свою личность для получения услуги Росреестра. Этот вопрос может возникнуть у каждого, кто сталкивался с оформлением недвижимого имущества.

В таком случае выходом из положения станет электронная подпись, выдаваемая Кадастровой палатой по Красноярскому краю, с помощью которой, находясь на рабочем месте или дома, можно с легкостью воспользоваться любыми услугами Росреестра.

Более того, выданная Кадастровой палатой электронная подпись, позволит поставить на учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность и многое другое. Единственным условием для этого является выход в Интернет.

Таким образом, обратившись однажды в Кадастровую палату, можно заочно решать вопросы, касающиеся различных аспектов жизни и деятельности.

Срок действия такой электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца, при этом стоимость, в сравнении с подобными подписями, выдаваемыми другими центрами ниже и составляет – 700 рублей.

 

Подробную информацию о том, как получить электронную подпись в Кадастровой палате по Красноярскому краю можно узнать по телефону      8 (391) 228-66-70 (добавочный 2509), на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» Получить электронную подпись или направив интересующие вопросы на адрес электронной почты: uc(0)24.kadastr.ru">uc(0)24.kadastr.ru.  


Вы находитесь здесь :  Главная РОСРЕЕСТР