РОСРЕЕСТР

Сведения из ЕГРН: назначение и содержание

Законом о регистрации недвижимого имущества установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут предоставляться в виде: копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН; выписки из ЕГРН; в ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Отметим, что наиболее часто запрашиваемым видом сведений является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, которая содержит информацию о кадастровом номере, площади, количестве этажей, этаже, описании местоположения земельного участка, плане расположения помещения, машино-места на этаже и пр.

Востребованность данной выписки объясняется также тем, что она используется при сделках с недвижимостью в качестве документа, подтверждающего кадастровый учет или регистрацию права на объект недвижимости. Именно выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости стала заменой Свидетельству о регистрации права.

Также сведения из ЕГРН могут запрашиваться в виде выписок о переходе прав на объект, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, о кадастровой стоимости, в виде кадастрового плана территории, в виде справки о лица, получивших сведения об объекте недвижимости и ряда других. Расширенный перечень предоставляемых сведений ЕГРН позволяет заинтересованному лицу определить и запросить именно те конкретные сведения, которые ему необходимы.

 

В заключение обозначим способы получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Получить сведения можно воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (rosreestr.ru), обратившись в офисы МФЦ «Мои документы» или Кадастровой палаты, а также направив запрос о предоставлении сведений почтовым отправлением.  


Кадастровая палата приняла участие в Едином дне консультаций

1 марта 2018 года филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю принял участие в проведении Единого дня консультаций.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках в данного мероприятия в филиал обратилось более 250 человек, среди которых были и профессиональные участники рынка недвижимости – кадастровые инженеры, а также представители органов местного самоуправления.

Все желающие получили консультации совершенно бесплатно удобным для них способом. В офисе приема и выдачи документов центрального офиса Кадастровой палаты региона было выделено два окна для предоставления консультаций кадастровым инженерам.

Большинство обратившихся за консультацией интересовали вопросы комплектации пакета документов при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости. Помимо прочего граждан интересовали возможности получения услуг в электронном виде, аспекты определения кадастровой стоимости и возможности ее пересмотра в специальных комиссиях.

 

Хочется отметить, что с июля прошлого года филиал оказывает платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Красноярского края получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Из чего состоит общая площадь квартиры

В последнее время филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю отмечает рост количества вопросов, связанных с площадью квартир. Правообладателей интересует, входит ли площадь балконов и лоджий в общую площадь квартиры, так как некоторые коммунальные платежи рассчитываются исходя из общей площади. Как правило данные вопросы возникают у правообладателей квартир, в отношении которых технические паспорта были подготовлены еще органами БТИ.

В этой связи отметим, что согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации – общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, площадь лоджий и балконов не включается в общую площадь квартиры. Если у правообладателя все же возник вопрос, касающийся правильности определения общей площади, то ему следует запросить соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о характеристиках объекта недвижимости. 

 

 Получив выписку из ЕГРН следует сравнить сведения об общей площади, представленные в выписке с данными, содержащимися в технической документации на квартиру. Если выяснится, что общая площадь определена с учетом балкона или лоджии, правообладателю следует обратиться в филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю с целью внесения изменений в характеристики квартиры. 


Дачная амнистия продлится до 2020 года

Напомним, что дачная амнистия, действующая в России с 2006 года, и за время которой в стране в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 3,5 млн. объектов индивидуального жилищного строительства и более чем на 7 млн. земельных участков, должна была закончиться 1 марта 2018 года. Однако прошедший в Госдуме окончательное третье чтение законопроект продлит упрощенное оформление построек еще на два года.

Таким образом, получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта будет обязательно с 1 марта 2020 года.

 

Также законопроектом предусматривается, что до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок.


Упрощена процедура внесения сведений о границах населенных пунктов

В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности,               отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы.

Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ                 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.

 

В случае если до 11 января 2018 года в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.


Вы находитесь здесь :  Главная РОСРЕЕСТР